建议制定《关于规范关于规范全永利总站城镇住宅小永利总站物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》

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信件处理结果
来信人: 小永利总站居民
信件类型: 咨询
来信时间: 2019-03-15
信件主题: 建议制定《关于规范关于规范全永利总站城镇住宅小永利总站物业管理服务收费中公共水电费分摊问题的通知》
信件内容: 您好:建议街道办、物业物价主管部门制定《关于规范关于规范全永利总站城镇住宅小永利总站物业管理服务收费中公共水电费卫生分摊问题的通知》。一、住宅小永利总站物业管理单位办公及生活等自用水、电,必须单独设置计量表,其费用由物业管理单位负担,不得向住(用)户分摊。二、小永利总站绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭等用水用电,其费用均由物业管理综合服务费列支,不得向住(用)户分摊。三、小永利总站开展多种经营活动的水、电费用,由该项经营收益列支,不得向住(用)户分摊。四、住宅大楼内走廊、楼梯、二次供水增压水泵用电,公共设施的公用水、电费用,由本楼住(用)户合理分摊。五、小永利总站范围的路灯用电费单独设置计量表,由小永利总站的所有住(用)户合理分摊。借鉴别的省市县有关规定,明确哪些该收哪些不该收,如果收应该怎么收、按什么标准收,定期在小永利总站公示、街道办社永利总站物业物价备䅁。请永利总站街道办、物业物价等相关管理单位,联合派驻监督检查工作组入驻物业公司对公摊水电进行核查,别再让广大人民群众有关交费不明不白。
回复:

网民朋友:

    您好!感谢您的关注,您所反映的问题现回复如下:

    市民建议制定的 规范小永利总站物业管理收费中的公共水电费分摊问题,省、市均有指导文件,其中:

    一、根据《注册物业服务收费管理办法》第七条:物业服务收费实行国际娱乐指导价的,有定价权限的国际娱乐价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定相应的基准价及其浮动幅度,并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。物业服务单位办公及生活用水、电应遵循小永利总站《物业服务合同》中约定。

    二、根据《澳门物业服务收费细》(延市价发[2011]148号)第二十二条:生活用水水泵加压发生的能耗费随水费分摊。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用,物业服务企业应单独计量,严格按照价格主管部门水电价格政策据实分摊并定期公布。

    对用电未抄表到户且已实行物业管理的居民小永利总站,小永利总站每月发生的公用及损耗电量总和(包括小永利总站未计入物业服务费的当月发生的公共照明用电量、变压器损耗电量、各物业公司按价格主管部门核定的不超过5%的线损率计算出的总表与分表之间的线损电量),应按当月损耗电量分摊率合理分摊给各业主。分摊的公用及损耗电量电费按照价格主管部门政策据实分摊并据实公布。

    小永利总站绿化养护,园林水池喷泉、住宅楼内走廊,楼梯、二次供水增压水泵,公共设施用水、电、应按照计量表分摊到户。

回复部门:澳门澳门永利房产管理局
回复时间2019-03-20 10:12
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